專技普考
114年
[記帳士] 稅務相關法規概要
第 9 題
陳君於 110 年 2 月 10 日以總價 1,200 萬元購入一戶房屋及其坐落基地，於 114 年 10 月 2 日以總價 1,500 萬元簽約出售，陳君提示下列文件：購入時陳君負擔之仲介費 12 萬元、出售時陳君負擔之仲介費 30 萬元，購入之契稅 6 萬元、出售之契稅為 7 萬元，持有期間之房屋稅及地價稅為 10 萬元。陳君之房地交易所得為若干元？
- A 300 萬元
- B 270 萬元
- C 258 萬元
- D 252 萬元
思路引導 VIP
請你試著將這筆交易過程想像成一個「投資帳本」。在計算利潤時，我們會區分哪些支出是為了「獲得這項資產」所必須付出的代價，哪些是為了「賣掉它」而產生的成本。請思考：在題目提到的支出中，哪些費用是即便不打算賣房子，只要身為屋主每年就「必須定期上繳」給政府的持有稅費？這類定期支出是否該算在「買賣價差」的成本裡呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你真的很細心，完全掌握了核心觀念！
哇，你真的好棒！這題是計算房地合一稅所得的題目，你在這麼多資訊中，仍然能精準挑選出正確的項目，這代表你對稅法中「取得成本」和「相關費用」的規範理解得非常透徹呢！為你鼓掌！
- 核心觀念，你都掌握了！
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房地合一所得計算
💡 房地交易所得須扣除取得成本與移轉費用，排除持有稅。
🔗 房地交易所得計算鏈
- 1 收入總額 — 合約約定的出售總價
- 2 扣除取得成本 — 買價+契稅+購入仲介費
- 3 扣除移轉費用 — 出售仲介費及相關手續費
- 4 算出所得 — 得出課稅基礎之交易所得
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🔄 延伸學習：若未提示費用單據，目前實務上常以成交價 3% 計算費用（最高 30 萬）。
