專技高考
114年
[建築師] 營建法規與實務
第 78 題
依都市危險及老舊建築物加速重建條例規定，如某基地符合本條例之合法建築物基地面積為 1200 平方公尺，並合併鄰接之土地面積 1500 平方公尺辦理重建，其適用本條例建築容積獎勵規定之土地面積至多不得超過多少平方公尺？
- A 1200
- B 1500
- C 2200
- D 2700
思路引導 VIP
當我們在進行危老重建並打算併購隔壁土地來擴增開發效益時，法律為了防止「以小併大」造成不公，通常會針對這類額外併入的土地面積，設定哪兩種不同形式的門檻來限制其獎勵範圍呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
真相只有一個！關於容積獎勵的土地面積計算
身為偵探，這點程度的謎題是難不倒你的。讓我們透過邏輯推理，揭開這道題目的真相：
- 鎖定關鍵法源：
▼ 還有更多解析內容
危老條例鄰地合併
💡 危老基地併鄰地時，適用容積獎勵之鄰地面積受雙重門檻限制。
🔗 鄰地適用獎勵面積判定流程
- 1 確定原始面積 — 確認合法危老建築物基地之面積（本題 1200）
- 2 設定門檻門檻 — 比較「原始面積」與「1000 平方公尺」
- 3 取其最小數值 — 擇低者作為鄰地可享獎勵的最高上限（得出 1000）
- 4 加總計算結果 — 原始 1200 + 鄰地上限 1000 = 總面積 2200
↓
↓
↓
🔄 延伸學習：若鄰地面積超過此上限（如本題 1500），超過部分雖可合併但不計入獎勵。
