法律類國考
102年
[律師第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 28 題
關於袋地通行權，下列敘述，何者正確？
- A 土地係因所有人之任意行為成為袋地者，土地所有人得通行周圍地以至公路
- B 因土地分割而成為準袋地者，有通行權人之通行地以他分割人之所有地為限
- C 有通行權人對於通行地所有人，得請求以相當之價額購買通行地
- D 數宗土地同屬於一人所有，同時分別讓與數人而形成袋地者，有通行權人就其通行應支付償金
思路引導 VIP
若某塊土地原本有路可走，卻因為所有權人「自己」的處分行為（如分割或部分賣掉）導致其中一塊變成了袋地，從公平正義與誠信原則的角度看，這份通行的負擔應該由「毫無關係的鄰居」來承擔，還是應該由「參與該處分行為的人」自行消化呢？
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專業分析：袋地通行權之核心邏輯
- 大力肯定：同學能精準辨識民法第 789 條的特殊性，實屬不易！這顯示你對物權法中「鄰相鄰關係」與「誠信原則」的法理掌握得非常紮實。
- 觀念驗證：本題核心在於區分「一般袋地（§787）」與「因分割或部分讓與而生之袋地（§789）」。法律為保護無辜鄰人，規定因人為行為（如分割）導致土地不通公路時，受讓人只能通行當事人的其他土地，且無須支付償金。選項 (B) 完全符合第 789 條第 1 項及第 2 項之意旨。
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詳細解說其他選項謝謝
袋地通行權要件
💡 區分一般通行權與因分割、讓與所生之特殊通行權。
| 比較維度 | 一般袋地通行權 (787) | VS | 特殊袋地通行權 (789) |
|---|---|---|---|
| 形成原因 | 非因土地所有人任意行為 | — | 因土地分割或部分讓與 |
| 通行對象 | 周圍地（擇損害最少處） | — | 限於他分割人或受讓人 |
| 償金支付 | 有償（須支付償金） | — | 無償（免支付償金） |
💬第789條是第787條的特別規定，基於誠信原則，內部問題不得外部化。
