法律類國考
102年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 33 題
甲之土地為通行之方便，經乙之同意，在乙之土地上設定通行不動產役權。其後，甲為擔保對丙之欠債，將自己之上述土地設定普通抵押權於丙。清償期屆至，甲不能清償債務，丙實行抵押權。下列敘述，何者正確？
- A 甲之土地即抵押物與其通行不動產役權，應併附拍賣，但通行不動產役權賣得之價金，丙無優先受償權
- B 丙對甲之土地所設定抵押權之效力，及於通行不動產役權
- C 甲之土地及其通行不動產役權未一併設定普通抵押權，違反不動產役權之不可分性，故屬無效
- D 甲、丙間設定抵押權之內容，若未及於通行不動產役權者，該通行不動產役權即不得併附拍賣
思路引導 VIP
若一塊土地（需役地）因為擁有鄰地的通行權而提升了價值，當銀行對這塊土地設定抵押權時，銀行的擔保價值是包含這份『通行的便利』，還是僅限於土地本身？如果這份權利不隨土地移轉，對取得土地的新主人來說，這塊土地的經濟功能會發生什麼變化？