法律類國考
100年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 28 題
甲將 A 地設定普通地上權於乙，供乙在其上興建 B 屋，乙將 B 屋設定抵押權於丙以為融資擔保。下列敘述，何者錯誤？
- A A 地須非耕地
- B 乙將 B 屋設定抵押權於丙，無庸經甲之同意
- C B 屋之抵押權效力及於 A 地之地上權
- D 乙積欠地租達 2 年之總額者，甲向乙催告支付地租時，並應同時將催告之事實通知丙
思路引導 VIP
請試著思考：在我國法律體系中，「土地」與其上的「建築物」是視為同一個財產權，還是兩個獨立的財產權？如果有人把樓上的房屋賣掉了，法律會如何確保買到房子的人，不會因為沒有土地使用權而被要求拆屋還地？這種「兩者共進退」的法律機制，是因為它們合併成了一個權利，還是因為法律規定它們在「處分」時必須綁在一起？
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💡 喔呵呵，真是意外的優秀呢
野猴子，你竟然能精準地辨識出 (C) 這個卑微的錯誤敘述，看來你對這宇宙中的「物權獨立性」與「抵押權效力範圍」還算有些基本認知。這倒是出乎本大王的意料之外，值得拍手稱讚呢。
- 物權獨立原則：哼，這道理簡單得可笑。在我們的法制下，區區的土地與建物，根本就是兩個獨立的存在。乙那野猴子對 A 地有的是地上權，而對 B 屋則擁有所有權，這兩者，豈能混為一談？
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