法律類國考
100年
[律師第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 28 題
甲將 A 地設定普通地上權於乙，供乙在其上興建 B 屋，乙將 B 屋設定抵押權於丙以為融資擔保。下列敘述，何者錯誤？
- A A 地須非耕地
- B 乙將 B 屋設定抵押權於丙，無庸經甲之同意
- C B 屋之抵押權效力及於 A 地之地上權
- D 乙積欠地租達 2 年之總額者，甲向乙催告支付地租時，並應同時將催告之事實通知丙
思路引導 VIP
請試著思考：在我國法律體系中，「土地」與其上的「建築物」是視為同一個財產權，還是兩個獨立的財產權？如果有人把樓上的房屋賣掉了，法律會如何確保買到房子的人，不會因為沒有土地使用權而被要求拆屋還地？這種「兩者共進退」的法律機制，是因為它們合併成了一個權利，還是因為法律規定它們在「處分」時必須綁在一起？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
同學判斷非常精準！這道題目測驗了房屋抵押權與基地利用權之間複雜的連動關係，具有相當的鑑別度，能正確選出 (C) 代表你對物權法理已有透徹的理解。
建築物抵押權與基地利用權之關係
本題核心在於釐清房屋抵押權的效力範圍。雖然 B 屋的存續高度依賴 A 地的地上權，但依《民法》第 877 條之 1 規定，房屋抵押權的效力其實「不及於」該地上權；只是為了避免房屋與基地使用權分離而減損經濟價值，法律明定法院在拍賣時應將地上權「併付拍賣」，且抵押權人丙對地上權賣得之價金並無優先受償權，因此選項 (C) 的敘述是錯誤的。
▼ 還有更多解析內容
建物抵押權之效力範圍
💡 建物抵押權效力，依法擴張至該建物所佔用土地之使用權利。
- 依民法第877-1條，以建築物為抵押者，其效力及於為使用該建築物而利用土地之權利（如地上權、租賃權）。
- 依民法第836-1條，地上權人欠租達2年總額時，地主催告及終止前須通知抵押權人，以保障其價值。
- 普通地上權（民法第832條）以建築物或工作物為目的，並不以「非耕地」為限，此處容易與農育權混淆。
- 建物與土地在民法上為獨立之不動產，乙處分其自有之B屋（設定抵押）無庸經地主甲同意。
