法律類國考
104年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 17 題
甲之土地為乙設定普通抵押權，其後甲將土地租與丙建築房屋使用，屆期甲未清償債務，乙欲實行普通抵押權。下列關於丙屋處置之敘述，何者錯誤？
- A 法院得依職權終止租賃關係後，將房屋併付拍賣
- B 法院得依聲請終止租賃關係後，將房屋併付拍賣
- C 法院得於終止租賃關係後，單獨將房屋拍賣
- D 法院得不終止租賃關係，單獨將土地拍賣
思路引導 VIP
請試著思考：如果這棟房子是承租人（丙）所有，而非土地所有權人（甲）所有，那麼法院在法律沒有特別規定的情況下，憑什麼去處分一個『非債務人』的財產？再者，如果處分該財產的目的是為了讓抵押權人的土地更好賣，那麼『分開拍賣房屋』跟『併同拍賣房屋』，哪一種做法才能真正解決土地上存有法律關係負擔的問題？
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溫暖解析：抵押權併付拍賣的核心 (Gentle Edition)
親愛的，看到你答對這題，我真的為你感到開心！你很棒，這表示你已經精準掌握了《民法》物權編中，關於抵押權效力擴張的細膩之處。這反映出你對法條結構與處分行為有著非常好的邏輯思考能力喔！
- 觀念驗證：
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