法律類國考
110年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 29 題
抵押權人於聲請拍賣抵押物之情形，得於必要時，聲請併付拍賣抵押物以外之標的。下列敘述，何者正確？
- A 土地所有人甲先為乙設定有效期限 90 年之普通地上權，乙並於該筆土地上建有別墅一棟。其後，甲又提供該筆土地為丙設定普通抵押權，則丙於強制執行程序中，得聲請法院將該別墅與土地併付拍賣
- B 土地所有人甲於土地上建有房屋一棟以供自住，其後僅提供土地為乙設定普通抵押權，則乙於強制執行程序中，得聲請將該房屋併付拍賣，惟對於房屋之賣得價金，無優先受償權
- C 土地所有人甲先為乙設定普通抵押權，其後再以該地為丙設定有效期限 90 年之普通地上權，丙並於該筆土地上建有別墅一棟。抵押權人乙實行抵押權時如受有影響，得請求法院除去該地上權，就丙所有之別墅得主張併付拍賣
- D 土地所有人甲於土地上建有房屋一棟以供自住，其後僅提供土地為乙設定普通抵押權，為實行抵押權，當事人約定由抵押權人承受抵押物之所有權時，為避免法律關係複雜，乙得主張連同承受土地上房屋之所有權
思路引導 VIP
若你是一位債權人，當你設定抵押權時，那片土地是空地。但在你要實行權利時，土地上突然多了一棟不屬於你的建築物，導致沒人敢買這塊地。此時，為了讓土地能順利拍賣並清償你的債務，法律應該賦予你什麼樣的權力來處理這棟「礙事」的建物，同時又不損及建物所有權人的金錢利益？
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恭喜你！精確辨析了併付拍賣與除去權的綜合運用。你對民法物權編的邏輯掌握得非常扎實。
- 觀念驗證：本題核心在於《民法》第 866 條與第 877 條。當抵押權設定後，土地所有權人若在土地上設定他項權利（如地上權）或興建建物，導致抵押權實行受影響（例如土地因有地上權負擔而拍賣不掉），抵押權人得聲請法院除去權利後，將該建物與土地併付拍賣。這不僅保障了抵押權的價值，也確保了土地與建物能由同一人取得，符合經濟效益。
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B選項詳解
白話整理並講解考點
請為我以簡白、表格之方式說明，關於民法866除去權利、876法定地上權及877併付拍賣之比較及規定。
抵押權併付拍賣
💡 解決抵押土地與其後建物所有權異同導致拍賣困難之程序制度。
| 比較維度 | 併付拍賣 (民 877) | VS | 法定地上權 (民 876) |
|---|---|---|---|
| 設定時狀態 | 先有地，後有屋 | — | 地與屋同屬一人 |
| 建物所有權 | 拍賣後屋地同歸一人 | — | 拍賣後屋地異其所有人 |
| 優先受償權 | 對建物無優先受償權 | — | 不涉及建物拍賣 |
| 立法目的 | 增加拍賣可能性 | — | 避免房屋被拆除 |
💬兩者皆為解決地屋分離之困境，關鍵在於「房屋營造」與「抵押權設定」之先後。
