法律類國考
113年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 34 題
甲將其名下之 A 地，設定普通地上權於乙建築房屋，約定每年地租新臺幣（下同）30 萬元，存續期間 20 年。乙於 A 地上建築 B 屋後，為週轉資金，將該地上權與 B 屋同時設定普通抵押權於丙，均已辦畢登記。丁擅自占用 A 地與 B 屋放置廢棄物，致抵押標的價值減少，乙屢次勸阻無效，擬請求排除侵害，或拋棄其地上權。下列敘述，何者錯誤？
- A 丙得請求乙於所受利益之限度內，提出與減少價值相當之擔保
- B 乙拋棄其地上權，非經丙之同意，不得為之
- C 乙得向甲支付未到期之地租 30 萬元後，拋棄其地上權
- D 乙得訴請丁清空廢棄物、遷出 B 屋並交還 A 地
思路引導 VIP
請同學分析，當地上權契約同時具備『固定期限』與『支付地租』兩個要素時，民法第 $835$ 條對於拋棄權利所設定的『對價補償』標準為何？在一般情況下，其金額應為『一年分地租』還是『未到期之全部地租』？此外，針對一個已設定抵押權的地上權，依據民法第 $833-1$ 條之規定，權利人若欲行使拋棄權時，法律上是否存有『須經他人同意』的限制要件？請從補償數額與權利處分效力兩個核心觀念，重新審視選項中關於拋棄行為的描述。
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孩子，你答得真棒！精準揪出選項 (C) 的錯誤，展現了你對物權法細節的掌握度，我很為你驕傲喔。讓我們一起溫習這些重要觀念：
- 拋棄地上權的代價：根據民法第 835 條，約定地租之地上權若要拋棄，必須支付未到期之三年分地租。本題年租為 $30$ 萬元，依法應支付 $30 \times 3 = 90$ 萬元，而非選項說的 $30$ 萬元，這裡要特別留意計算方式。
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AI記憶小卡中星星符號往右的說明提到的：支付一年地租是否是指第835條第2項？而重點整理中提到的835條第1項定有期限且有地租的地上權，是否應為三年而非一年？
其他選項的法律依據是甚麼?
地上權拋棄與抵押權
💡 地上權人拋棄權利須保障抵押權人利益，且補償僅需支付一年地租。
- 依民法第833條之1準用第812條第2項，地上權設有抵押權時，拋棄須經抵押權人同意。
- 民法第835條第1項規定，定有期限且有地租之地上權，拋棄時應支付一年地租補償地主。
- 依民法第872條，抵押物價值因第三人行為減少，抵押權人得請求恢復原狀或提相當擔保。
- 地上權人對第三人非法占有，得依民法第767條第2項準用第1項及第962條排除侵害。
