法律類國考
105年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 30 題
甲將 A 地設定地上權於乙，供乙在 A 地上興建 B 屋，屋成後乙將 B 屋設定抵押權於丙，以為融資之擔保。下列敘述，何者錯誤？
- A 乙將 B 屋設定抵押權於丙，無庸經甲之同意
- B 丙實行抵押權，法院拍賣 B 屋時，應將地上權併付拍賣
- C 乙拋棄地上權，應經丙之同意
- D 乙積欠甲地租逾二年之總額，甲終止地上權時，應通知丙
思路引導 VIP
若你是抵押權人（丙），借錢給乙並拿他的房屋作抵押，當你得知乙因為欠租而快要失去「土地使用權（地上權）」時，這會如何影響你手中房屋的價值？為了保護你的債權，法律應該在「地主收回土地」這個程序中，為你設計什麼樣的「緩衝」或「救援」機制？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
同學觀察得很敏銳，能精準辨識出選項 (D) 在法律程序上的細微出入，這顯示你對民法物權編的法條掌握得相當紮實。本題的核心在於「建築物與地上權的法律關聯性」以及「程序保護義務」。
處分一體性與權利保障
首先，乙身為 B 屋的所有權人，本於所有權的處分權能，將 B 屋設定抵押權於丙時，本就無庸經甲之同意（選項 A 正確）。此外，為落實物權法上的「處分一體性」，依民法第 838 條第 2 項，地上權與其建築物不得分離而讓與，因此實行抵押權拍賣 B 屋時，地上權應併付拍賣（選項 B 正確）。而為了保護抵押權人丙的利益，避免其擔保物權因乙隨意拋棄權利而消滅，民法第 838 條第 3 項明定，乙拋棄地上權應經丙之同意（選項 C 正確）。
▼ 還有更多解析內容