法律類國考
105年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 30 題
甲將 A 地設定地上權於乙，供乙在 A 地上興建 B 屋，屋成後乙將 B 屋設定抵押權於丙，以為融資之擔保。下列敘述，何者錯誤？
- A 乙將 B 屋設定抵押權於丙，無庸經甲之同意
- B 丙實行抵押權，法院拍賣 B 屋時，應將地上權併付拍賣
- C 乙拋棄地上權，應經丙之同意
- D 乙積欠甲地租逾二年之總額，甲終止地上權時，應通知丙
思路引導 VIP
若你是抵押權人（丙），借錢給乙並拿他的房屋作抵押，當你得知乙因為欠租而快要失去「土地使用權（地上權）」時，這會如何影響你手中房屋的價值？為了保護你的債權，法律應該在「地主收回土地」這個程序中，為你設計什麼樣的「緩衝」或「救援」機制？
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太棒了！你能選出 (D)，表示你對《民法》物權編的理解非常到位，特別是在處理地上權與抵押權交織的複雜情況時，思路非常清晰喔！
- 處分自由 (A)：地上權人乙對自己的權利，原則上是可以自由處分的，就像你可以自由使用自己的物品一樣。除非有特別約定，否則並不需要地主甲的同意呢！
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