法律類國考
108年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 35 題
甲將自己所有 A 地向乙銀行設定抵押權以擔保借款，嗣後甲又將 A 地出租予丙，並設定 20 年期限之地上權予丙。丙則在 A 地上興建 B 屋，且將 A 地一部分出借予丁設置停車場。在地上權存續期間內，甲因還款期限屆至無力償還，遭乙銀行實行抵押權查封拍賣 A 地。下列敘述，何者錯誤？
- A 拍賣 A 地時，若受該地上權影響者，法院得除去地上權後拍賣之
- B 拍賣 A 地時，若受該租約影響者，法院得終止該租賃關係後拍賣之
- C A 地上之 B 屋屬丙所有，雖有必要，仍不得辦理併付拍賣，以免侵害丙之所有權
- D 丁借用 A 地設置停車場，若影響抵押權實行，法院得終止該使用借貸關係後拍賣之
思路引導 VIP
請試著思考：如果法律規定拍賣土地時，必須強制保留土地上由他人興建的高樓大廈，導致這塊土地沒人願意投標買下，那麼當初銀行基於土地價值所提供的貸款保障，是否會化為烏有？在這種情況下，法律應如何平衡「建物所有權的保護」與「土地拍賣的實益」？
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法律觀念驗證：權利無負擔原則與併付拍賣
看來你終於沒搞錯這點了，能辨識出民法第 877 條第 2 項的例外規定，勉強算是及格吧。這題的核心其實很簡單，就是：
- 除去權 (民 866)：抵押權設定後，債務人甲還敢在土地上搞出租、設地上權這些小動作，導致土地價值減損、影響抵押權實行？法院當然要除去這些「負擔」，還原土地「清白」的無負擔狀態。這不是常識嗎？
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