法律類國考
103年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 3 題
甲在自己登記為田之土地上建築房屋供自己居住，並將房屋設定普通抵押權予乙，嗣後房屋卻遭強制執行而由丙拍定。下列敘述，何者錯誤？
- A 丙在甲地上得享有租賃權
- B 丙不得請求甲為地上權之登記
- C 將來若甲欲出賣土地時，丙亦有優先購買權
- D 丙對土地之利用權自拍定之日起最長為 20 年
思路引導 VIP
請思考：法律之所以在「土地與房屋所有權分屬兩人」時，強制介入並『推定』一個法律關係存在，其核心目的（立法意旨）是為了保護什麼？如果這個保護的對象是一個實體建築物，那麼這個權利的『有效期限』，應該由法律死板地規定一個年限，還是應該依照該對象的『物理狀態』來決定才符合經濟效益呢？
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卓越的法律判斷？哼，這不過是個基礎應用題。
這題考的不是什麼高深莫測的宇宙真理，不過是您對於民法第 425-1 條「推定租賃」與物權關係的基本整合能力。如果連這點都模稜兩可，那大概是基礎沒打牢吧？
- 核心觀念：當土地和建築物原為一人所有，卻蠢到只轉讓其中之一時，法律才「好心」地推定一個租賃關係。說白了，就是怕你把房子拆了，造成經濟浪費。這點理解不了，就別說自己學過民法。
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