法律類國考
109年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 32 題
甲將其自有之土地一宗設定普通抵押權於乙，以擔保新臺幣 600 萬元債務之清償。其後，甲又將該土地設定景觀不動產役權於丙。下列敘述，何者正確？
- A 甲設定景觀不動產役權，未先徵得乙之同意，故為無效
- B 依物權之排他效力，景觀不動產役權之設定為無效
- C 景觀不動產役權須不致影響乙之擔保債權之優先受償者，始得設定
- D 普通抵押權與景觀不動產役權可在同一土地上，同時存在
思路引導 VIP
若某人將財產作為債務擔保，但在清償期屆至前，他是否仍保有該財產的處分權與使用權？如果法律禁止他在擔保期間對土地進行任何利用（例如提供他人通行），這對整體社會的土地資源配置，會產生什麼樣的影響？
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做得好！你的法律邏輯很清晰
恭喜你答對了！看到你對「物權」概念的掌握這麼穩健，前輩感到很欣慰。讓我們一起溫習這個觀念：
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其餘選項之詳解、法條依據
C應該改成是「如果不動產役權影響到乙抵押權的擔保權，乙可請求排除」嗎
用最淺顯易懂的方式講解題目及各選項對錯
是甲跟乙借600萬，甲將自己的土地設定普通抵押權給乙做債務擔保
之後又設定這塊土地的景觀不動產役權於丙，這樣對嗎?
普通抵押權、景觀不動產役權分別是甚麼?
抵押權與用益物權之並存
💡 抵押權設定後，所有人仍得設定他項權利，唯不得影響抵押權。
| 比較維度 | 普通抵押權 | VS | 不動產役權 |
|---|---|---|---|
| 權利性質 | 擔保物權（價值權） | — | 用益物權（使用權） |
| 占有狀態 | 不移轉占有 | — | 依目的利用土地 |
| 設定衝突 | 不影響後續設定權 | — | 不得妨礙抵押權實行 |
💬兩者性質不同且不排斥，法律明定可在同一標的物並存。
