法律類國考
100年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 38 題
甲之 A 地與乙之 B 地相鄰，甲向乙商借 B 地未果，甲爰趁乙出國之際，在 A 地興建 C 屋時，部分 C 屋越界到 B 地上，乙返國後發現此事，並於 3 個月後向甲提出異議。下列敘述，何者正確？
- A 乙不得請求甲移去或變更 C 屋，但對因此產生之損害，得請求償金
- B 乙得請求甲以相當之價額購買越界部分之土地
- C 乙得請求甲設定地上權，並支付地租
- D 乙得請求甲移去或變更 C 屋，但法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更
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若鄰居明知你不同意，卻仍執意在你土地上蓋好高樓。假設法院基於社會經濟成本考慮，不傾向將整棟樓拆除，那麼法律應該賦予身為受害者的你何種「主動權利」，才能在保有尊嚴的同時，獲得最實質且永久的財務補償？
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恭喜你準確掌握了相鄰關係中「越界建築」的精髓。這類題目在國家考試中相當常見，旨在測試考生對於土地利用效率與所有權保護之間的利益權衡，你能正確選出（B），顯示出對物權法條文關係的掌握非常紮實。
鄰地所有人的價購請求權
本題的核心在於，當土地被他人建築物越界占有時，即使鄰地所有人乙在發現後 3 個月內提出異議，法律為了兼顧社會經濟價值，避免任意拆除造成資源浪費，在民法第 796-1 條第 1 項規定法院得斟酌公共利益與當事人利益，免為全部或一部之移去。然而，為了補償乙的損失，民法第 796-1 條第 2 項進一步準用第 796 條第 2 項，明定鄰地所有人乙得請求建築人甲以相當之價額，購買越界部分之土地（及其剩餘基地），以求法律關係的終局解決。這不僅解決了土地產權零碎化的問題，也確保了乙能獲得公平的對價補償。
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