法律類國考
114年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 19 題
甲有 A 建地，並登記為 A 地所有人。乙未經甲之同意，無權占有 A 地建屋居住長達 25 年之久。甲移居海外，不知乙無權占用 A 地一事，未曾請求乙返還 A 地。下列敘述，何者正確？
- A 關於消滅時效之規定，適用於 A 地返還請求權
- B 乙得因時效取得，請求登記為 A 地之地上權人
- C 乙因時效取得 A 地所有權而免除占用 A 地之損害賠償責任
- D 乙得時效取得 A 地租賃權
思路引導 VIP
請同學思考兩個核心法理：第一，針對「已登記」之不動產，其所有物返還請求權是否受消滅時效之限制（請參閱司法院釋字第 $107$ 號解釋）？第二，若占有人係以「行使地上權之意思」，和平、公然、持續占有他人土地逾 $20$ 年，依據《民法》第 $772$ 條準用所有權時效取得之規定，該占有人得向地政機關主張何種權利之登記請求權？
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本題正確答案為選項 B。依據司法院釋字第291號解釋意旨，取得時效制度，係為公益而設，依此制度取得之財產權應為憲法所保障。本題中，乙未經甲之同意，無權占有甲之私有 A 建地並建屋居住長達 25 年，正屬於解釋文中所述「長期占有他人私有土地」之情形。司法院釋字第291號明確保障此類占有人的權益，指出對於長期占有他人私有土地，本得依法因時效取得地上權之人，不應因無從提出合法建物之證明文件致無法完成其地上權之登記，否則即與憲法保障人民財產權之意旨不符。因此，乙長達 25 年以建屋為目的而占有 A 地，自得基於憲法所保障之取得時效制度，請求登記為 A 地之地上權人，故選項 B 之敘述為正確。
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乙無權佔有且和平持有逾20年，且完成登記後，那甲就沒救了嗎白白失去一塊土地
那未登記的呢
若乙本於行使租賃權的意思 公開和平行使25年 其的否依772條規定取得租賃權並登記
所以若乙完成地上權登記後，土地所有權人還是甲，但地上所有權人就會變更為乙，這時候甲就無法對乙請求A地損害賠償對嗎
怎麼區分所有權取得時效與地上權取得時效
用白話解釋，並解釋每個選項對錯及司法官考試中延伸考點
已登記土地與取得時效
💡 已登記不動產物上請求權不適用消滅時效，但他人可主張時效取得。
| 比較維度 | 已登記土地物上請求權 | VS | 一般債權請求權 |
|---|---|---|---|
| 法律依據 | 民法第767條 | — | 民法第125條 |
| 消滅時效 | 無（釋字107/164） | — | 原則15年 |
| 時效完成效果 | 所有人得隨時請求 | — | 債務人取得抗辯權 |
💬為保障已登記之所有權，實務見解排除其消滅時效之適用。
