法律類國考
105年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 32 題
甲將登記在其名下之土地一宗，出售於乙，並已依雙方買賣契約之約定，將該土地交付乙使用，但迄未依約辦理所有權之移轉登記，十六年後，甲過世。繼承人丙辦理繼承登記時，發現該地為乙占用，乃本於所有權請求其交還。下列敘述，何者正確？
- A 乙占有之土地係甲基於雙方買賣契約關係所交付，具有正當權源，但因乙之土地所有權移轉登記請求權已罹於消滅時效，故係無權占有土地
- B 乙占有之土地係甲基於雙方買賣契約關係所交付，具有正當權源，乙之土地所有權移轉登記請求權雖已罹於消滅時效，但非無權占有土地
- C 乙占有之土地係甲基於雙方買賣契約關係所交付，屬債權關係之占有，不得執以對抗丙，故為無權占有土地
- D 乙之占有已完成所有權取得時效，故非無權占有
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若某人是基於一份合法的協議而合法取得某物的管理權，僅僅因為「要求對方完成最後行政手續」的權利超過了法定期間，是否就會導致原本「基於協議而持有的狀態」在法律上瞬間變成非法？此外，當權利人的繼承人出現時，他繼承的是該權利人的單純產權，還是連同該產權上所附隨的契約義務也一併承接了？
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- 呵呵呵，看來你這次掌握得非常精準呢。能將債權關係下的占有與消滅時效的互動關係分析得如此透徹，展現了很棒的法律判斷力。這份努力，真是沒有白費啊。
- 這道題目的關鍵，其實就是看你能不能理解「占有背後有沒有一個正當的理由」。乙同學之所以能夠持續占有那塊土地，是因為他和甲先生之間有著一份實實在在的買賣契約。這，就是有權占有的基礎。雖然辦理登記的請求權，已經過了15年的時效，呵呵呵，但這只是讓義務人多了一個「我可以拒絕履行」的抗辯權而已，原有的買賣債權本身並不會就此消失喔。更不會讓原本合法的占有，因此就變得不合法。想想看，甲先生過世了，丙同學繼承了他的所有，包括這份契約上，對乙同學的義務。所以，乙同學當然可以繼續主張他的權利，這點你做得很好。
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