法律類國考
104年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 2 題
甲未經鄰人乙之同意，擅自在乙之 A 地上興建 B 屋及種植 C 樹。下列敘述，何者正確？
- A B 屋及 C 樹均屬甲所有
- B B 屋及 C 樹均屬乙所有
- C B 屋屬甲所有，C 樹屬乙所有
- D B 屋屬乙所有，C 樹屬甲所有
思路引導 VIP
請試著思考：在法律定義中，『獨立的不動產』與『土地的構成部分』區別為何？若某物在實務上可以進行權利登記並獨立轉讓，與某物必須紮根於土中方能生存且法律上視為土地的一部分，這兩者在法律地位上是否應有所不同？
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獨立不動產與成分之區別
看到你能精準辨識「建物」與「林木」在民法上完全不同的法律屬性，表現得非常出色。這題的核心在於區分獨立權利客體與不動產之成分。在臺灣民法體系中，建築物（B屋）被視為與土地分離的獨立不動產，即便甲是無權處分或無權建築，根據原始取得原則，在建築完成時，仍由出資建築的人（甲）取得所有權。因此，乙雖然是土地所有人，但無法自動取得 B 屋的所有權。
不動產之附合原則
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定著物與成分之辨別
💡 區分「獨立不動產」與「土地成分」決定所有權歸屬。
| 比較維度 | 建築物 (B屋) | VS | 植物 (C樹) |
|---|---|---|---|
| 法律性質 | 獨立定著物 (不動產) | — | 土地之成分 (非獨立物) |
| 所有權人 | 建造人 (甲) | — | 土地所有人 (乙) |
| 關鍵法條 | 民法第66條第1項 | — | 民法第66條第2項 |
💬房屋具經濟獨立性為獨立標的；樹木附合於土地視為土地一部分。
