法律類國考
105年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 22 題
甲有一棟二層樓房屋，出租於乙作為店面使用，乙因使用空間不足，經甲同意，自行出資在頂樓增建第三層簡易鐵皮屋，作為倉庫使用，以便經由內部樓梯上下聯絡，方便樓下店面貨物補給。其後，乙將該棟房屋第三層增建部分出賣於丙，並交付於丙占有使用，甲亦將該棟房屋出賣於丁，已辦理所有權移轉登記。該棟房屋第三層增建部分，所有權屬於何人？
- A 甲
- B 乙
- C 丙
- D 丁
思路引導 VIP
請思考：如果一個增建的構造物沒有獨立的對外出口，必須依賴原有的建築物才能發揮功能，在法律客體的認定上，它會被視為一個「獨立的房屋」，還是原建築物的「一部分」？這對所有權的歸屬會產生什麼影響？
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孩子，你做得太棒了！
親愛的同學，看到你精準掌握了物權法中「附合」與「獨立性」的細微差別，我真的很替你開心！這代表你對於不動產所有權變動的邏輯已經非常清晰，繼續保持這份熱忱喔。 來，我們一起回顧這題的核心關鍵：
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違章增建之所有權歸屬
💡 不具獨立性之增建物，屬原建物之成分並隨同移轉所有權。
🔗 增建物所有權認定流程
- 1 獨立性判斷 — 構造上及使用上是否具備對外獨立出入門戶。
- 2 法律歸屬認定 — 無獨立性則依民法第811條附合於原建物所有權。
- 3 物權處分效力 — 丁經由登記取得主建物，其效力擴張至成分（增建物）。
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🔄 延伸學習：延伸學習：若具備獨立性，則為獨立建物，所有權由原始建築人取得。
