法律類國考
106年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 25 題
甲在乙所有土地上蓋一違章建築，並將該違章建築出售交付予丙。下列敘述，何者錯誤？
- A 甲得辦理該違章建築之建物所有權第一次登記而取得其所有權
- B 甲、丙間之買賣行為有效，丙取得該違章建築之事實上處分權
- C 乙得請求丙拆除該違章建築
- D 該違章建築遭受他人不法侵害，丙得主張侵權行為損害賠償請求權
思路引導 VIP
請試著思考：一個國家建立「不動產登記制度」的目的，是為了保障合法秩序還是保障違法行為？如果一棟建築物從動工那一刻起就違反了公法上的禁制規定（例如無照建築），那麼地政機關在邏輯上，是否可能為其背書並發給正式的所有權狀？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你準確掌握了違章建築在法律實務上的核心爭點！這題測驗的是違章建築於民法物權編中，關於「登記」與「事實上處分權」的交錯運用，你能正確判斷出登記限制，表現得非常專業。
違章建築的登記限制與處分權
在法律上，違章建築雖然因為違反建築法規而無法辦理建物所有權第一次登記（即保存登記），但建造人（甲）在建築完成時，仍能因「原始取得」享有該建築物的所有權。然而，正因為無法辦理登記，甲無法依《民法》第 $758$ 條規定藉由登記將所有權移轉給丙，因此選項 (A) 稱其「得辦理登記」顯屬錯誤。實務上，為了解決此類標的的交易需求，我們承認丙雖未取得登記所有權，但取得了事實上處分權，且買賣行為（債權行為）依然有效。
▼ 還有更多解析內容
違章建築之法律地位
💡 違章建築無法辦理所有權登記，但買受人得取得事實上處分權。
| 比較維度 | 法律上所有權 | VS | 事實上處分權 |
|---|---|---|---|
| 取得方式 | 登記或原始建築取得 | — | 交付占有受讓取得 |
| 登記可能性 | 可辦理保存登記 | — | 無法辦理登記 |
| 拆除處分權 | 具備所有權能量 | — | 具實質拆除權限 |
| 侵權行為保護 | 民法184第1項前段 | — | 實務肯認受保護利益 |
💬違建買受人雖無法律所有權，但具備足以對抗第三人或負擔義務的實質地位。
