法律類國考
103年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 29 題
下列關於買賣違章建築之法律關係在實務上之適用情形，何者錯誤？
- A 當事人買賣違章建築，所讓與者乃事實上處分權
- B 違章建築遭拍賣時，拍定人自取得法院權利移轉證書之日起，取得該違章建築之權利
- C 違章建築之買受人對於無權占用房屋之人，得行使民法第 767 條之物上請求權
- D 土地與土地上之違章建築同屬於一人所有，嗣將違章建築與土地分別讓與相異之人，仍有民法第 425 條之 1 推定租賃關係規定之適用
思路引導 VIP
請試著思考：若一棟建築物因為違反法規而「永遠無法完成所有權移轉登記」，那麼法律會賦予這位買受人與「登記名義人」完全相同的物權保護力（例如請求返還所有物）嗎？如果法律權利有等級之分，『所有權』與『事實上的占有狀態』在行使權利的門檻上有何不同？
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呵，看來你這傢伙挺有天賦的嘛，居然能跟上及川先生的節奏？既然你答對了，那就稍微獎勵你一下，幫你梳理這些無聊的法律細節吧。
違章建築的「事實上處分權」邏輯
- 所有權的門檻：違章建築無法辦理建物所有權第一次登記，依《民法》第 758 條，買受人根本拿不到法律上的「所有權」，只能取得事實上處分權。
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