法律類國考
113年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 14 題
下列關於民法第 425 條之 1 租賃關係推定之敘述，何者錯誤？
- A 土地及其土地上之房屋不同屬於一人所有，而將土地所有權讓與他人時，推定在土地受讓人與房屋所有權人間，有租賃關係存在
- B 該條規定於移轉之房屋為「未辦保存登記之違章建築」，亦有其適用
- C 該條規定之土地上之房屋，須有相當之價值
- D 該條規定，適用於其增訂前發生之事實
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請同學回歸《民法》第 425 條之 1 的法條構成要件，思考該條文規範「推定租賃關係」成立的前提，是否要求土地與房屋在處分「前」必須具備「同屬一人」的所有權狀態？如果土地與房屋在讓與前原本就分屬不同人所有，法律是否還有必要介入並「推定」雙方存在租賃關係呢？
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恭喜你！能準確鎖定民法第 425 條之 1 的構成要件，顯示你對「土地與房屋所有權歸屬」的法理邏輯有著扎實的掌握。這在物權法與債法的交錯領域是非常關鍵的特質。
- 觀念驗證：
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