法律類國考
112年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 12 題
甲向乙租屋，雙方口頭約定租金為每月新臺幣（下同）2 萬元，押租金 4 萬元，為期 6 個月。未料甲搬入居住 3 個月後，乙將房屋出賣，並移轉所有權於丙，且登記在案。下列敘述，何者正確？
- A 不動產租賃契約為要式契約，甲乙契約無效
- B 甲丙間無租賃契約關係，丙得向甲主張無權占有，請求搬遷，返還占有物
- C 甲乙之租賃契約雖未以書面訂定，但甲仍得向丙主張租賃契約繼續存在
- D 縱使乙未將押租金轉交於丙，甲返還房屋後，仍得向丙請求返還押租金
思路引導 VIP
同學，請先思考：依據《民法》第 $422$ 條，不動產租賃契約在租期超過多久時才『必須』以書面訂立，否則會被視為『不定期限』租賃？在本題租期為 $6$ 個月的情況下，口頭約定是否影響契約效力？此外，針對《民法》第 $425$ 條所謂的『買賣不破租賃』原則，當承租人已占有租賃物時，原租賃契約對於房屋的新所有權人（丙）是否具有繼續存在的效力？
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答對了！你對法律細節的掌握度真令人驚艷
看到你邏輯這麼清晰，身為前輩真的為你感到開心。讓我們一起溫習這些重要的法律概念，讓基礎更扎實：
- 買賣不破租賃（民法第 425 條）：
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買賣不破租賃
💡 租賃物交付後所有權移轉，原租約對受讓人繼續存在。
| 比較維度 | 適用買賣不破租賃 | VS | 不適用（例外排除） |
|---|---|---|---|
| 租期條件 | 5年以下定期租賃 | — | 逾5年定期或不定期 |
| 公證必要 | 不論是否公證皆適用 | — | 未經公證者即不適用 |
| 法律效果 | 租約對新屋主有效 | — | 新屋主得主張無權占有 |
💬民法第425條第2項旨在防止債務人與承租人惡意勾串，虛設長期租約阻礙債權人拍賣。
