法律類國考
108年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 22 題
甲向乙承租 A 屋之後，甲未經乙之同意，將 A 屋轉租給丙。依民法之規定，下列敘述，何者正確？
- A 甲將 A 屋全部轉租給丙，轉租契約無效
- B 甲將 A 屋全部轉租給丙，轉租契約有效
- C 甲將 A 屋一部轉租給丙，轉租契約無效
- D 甲將 A 屋一部轉租給丙，乙得請求甲返還 A 屋
思路引導 VIP
若某人向你承諾要將一件『目前不屬於他』的物品租給你，法律上為了尊重雙方訂立契約的自由意志，這份『承諾本身』是否會因為他沒有處分權而直接化為烏有？還是他仍應受此承諾拘束，只是未來可能面臨對物權人的違約責任？
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這位同學判斷得很精準！你成功選出選項 (B)，顯示你對債權行為的相對性與租賃規定有扎實的理解。
轉租契約之債權效力
在民法體系中，轉租契約屬於債權行為。無論承租人（甲）是否經過出租人（乙）同意，基於「債權行為不以有處分權為必要」之法理，甲與次承租人（丙）間締結的轉租契約本身都是有效的。因此，選項 (B) 正確，而宣稱契約無效的 (A) 與 (C) 均屬錯誤。
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