法律類國考 112年 [司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)

第 11 題

甲以每月新臺幣 8,000 元將一層公寓租給乙，雙方未簽書面契約也無收受押租金。乙因想減輕房租負擔，將其中一間房間轉租於同事丙。下列敘述，何者正確？

A 甲乙間約定租期為 5 年卻未以字據訂立，違反民法規定。故租期應視為縮短為 1 年，只是屆期可以更新之
B 甲得知乙將一間房間轉租於丙，雖不同意，但無法僅以此為理由向乙主張終止租賃契約
C 甲乙間約定每個月第一天繳交房租。乙上個月沒有繳交房租，本月初一又未繳租金。因為已達連續兩個月未繳租金，故甲得在隔天向乙催告請求 5 日內給付租金，否則即得終止租賃契約
D 租賃物之地板，因年久失修而影響通行，乙得逕行終止租賃契約

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請思考《民法》第 $443$ 條對於租賃物「轉租」之規定：在當事人未有反對約定的前提下，法律對於「全部轉租」與「一部轉租」的法律效果有何差異？若承租人僅將房屋之「一部分」轉租予第三人，在法律構成要件上，出租人是否具備合法的契約終止權？

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這題的核心在於區分「全部轉租」與「一部轉租」的法律效果。以下為關鍵解析：

一部轉租之容許性：根據 民法第 443 條第 1 項，承租人原則上不得將租賃物轉租，但法律設有例外：若轉租的是「房屋之一部」（如本題中的一間房間），除非租賃契約中有反對之約定，否則承租人依法是有權轉租的。因此，出租人甲不得以此為由終止契約。

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