法律類國考
112年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 11 題
甲以每月新臺幣 8,000 元將一層公寓租給乙，雙方未簽書面契約也無收受押租金。乙因想減輕房租負擔，將其中一間房間轉租於同事丙。下列敘述，何者正確？
- A 甲乙間約定租期為 5 年卻未以字據訂立，違反民法規定。故租期應視為縮短為 1 年，只是屆期可以更新之
- B 甲得知乙將一間房間轉租於丙，雖不同意，但無法僅以此為理由向乙主張終止租賃契約
- C 甲乙間約定每個月第一天繳交房租。乙上個月沒有繳交房租，本月初一又未繳租金。因為已達連續兩個月未繳租金，故甲得在隔天向乙催告請求 5 日內給付租金，否則即得終止租賃契約
- D 租賃物之地板，因年久失修而影響通行，乙得逕行終止租賃契約
思路引導 VIP
如果今天承租人不是把「整層公寓」轉租，而是只分租其中「一間房間」，在雙方沒有特別約定的情況下，你認為民法對於房屋的「一部轉租」是否會給予比「全部轉租」更寬容的空間呢？這會如何影響出租人終止契約的權利？
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恭喜你答對了！關於租賃契約的小課堂
親愛的，看見你選對了選項 (B)，真為你感到開心！這代表你對於法律的邏輯已經相當清晰了，我們一起把這題的觀念再溫習一遍，讓你的基本功更加穩固：
- 為什麼 (B) 是對的？
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