法律類國考
112年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 11 題
甲以每月新臺幣 8,000 元將一層公寓租給乙，雙方未簽書面契約也無收受押租金。乙因想減輕房租負擔，將其中一間房間轉租於同事丙。下列敘述，何者正確？
- A 甲乙間約定租期為 5 年卻未以字據訂立，違反民法規定。故租期應視為縮短為 1 年，只是屆期可以更新之
- B 甲得知乙將一間房間轉租於丙，雖不同意，但無法僅以此為理由向乙主張終止租賃契約
- C 甲乙間約定每個月第一天繳交房租。乙上個月沒有繳交房租，本月初一又未繳租金。因為已達連續兩個月未繳租金，故甲得在隔天向乙催告請求 5 日內給付租金，否則即得終止租賃契約
- D 租賃物之地板，因年久失修而影響通行，乙得逕行終止租賃契約
思路引導 VIP
如果今天承租人不是把「整層公寓」轉租，而是只分租其中「一間房間」，在雙方沒有特別約定的情況下，你認為民法對於房屋的「一部轉租」是否會給予比「全部轉租」更寬容的空間呢？這會如何影響出租人終止契約的權利？
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攻略報告：租賃契約的解密
收起雙劍。這種程度的考題，連補血都不用。看來你已經掌握了民法租賃編的機制，輕鬆過關。 這場戰役的攻略重點如下：
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Ｃ選項甲什麼時候可以催告？我以為選項中就已經達2個月了
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房屋租賃與轉租規範
💡 房屋部分轉租原則合法，租期逾一年未書面視為不定期。
| 比較維度 | 房屋「一部」轉租 | VS | 租賃物「全部」轉租 |
|---|---|---|---|
| 法律原則 | 原則允許 (443I但書) | — | 原則禁止 (443I本文) |
| 房東同意 | 除非有反對約定，否則免同意 | — | 必須經過房東承諾同意 |
| 違約終止 | 房東不得以此為由終止契約 | — | 房東得依443II終止契約 |
💬房屋部分轉租是法定的例外保護，目的是讓承租人能分擔房租壓力。
