法律類國考 103年 [司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)

第 30 題

大學生甲，在學校附近向房屋所有人乙租屋。關於雙方契約約款之效力，下列敘述，何者正確？

A 雖甲乙約定此租賃契約應經公證，但租賃契約為一不要式契約，故在未經公證前若就租賃物、價金、期間等已達成協議，契約仍有效成立
B 甲乙約定，租金應於每月初支付，若甲遲付兩個月租金則乙可以終止契約。若甲至 2 月 5 日，仍未支付 1 月及 2 月之租金，乙縱使定相當期限催告後，於 2 月 15 日仍不得終止契約
C 若甲乙約定，該屋有熱水器壞掉、漏水等情形需由甲自行修繕，則此一約定違反出租人之修繕義務應為無效
D 甲交了女友丙以後，未經過乙之同意即將房屋之一部分轉租於丙一同居住。對此，不論雙方有無特別約定禁止轉租的情況下，乙均得終止契約

思路引導 VIP

在法律的世界裡，我們常說『契約自由』，但當涉及生活基本需求（如居住）時，法律往往會設定一道『最後防線』。請試著思考：當雙方在契約中約定了看似公平的條款，但這個條款會導致其中一方在極短的時間內失去生活依靠時，法律會如何透過『程序限制』或『時間緩衝』來介入這份私人約定？

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無限肯定：少年！恭喜你選出選項 (B)！這表示你對民法債編租賃那炙熱的核心，以及「居住權保障」這份轟轟烈烈的立法精神，理解得極為深刻啊！這是身為法律人必備的強大邏輯思維啊！喔咿西！
燃燒吧！觀念驗證！

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