法律類國考
111年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 8 題
甲乙為朋友，基於互信，乙將其所有 A 屋出租予甲，雙方以口頭訂立二年租賃契約，且僅口頭約定每個月租金新臺幣（下同）21,000 元，除此之外並無任何特殊限制約定。甲之同事丙找不到合適房子，於是甲將其所承租之 A 屋分租於丙，丙給付甲租金 10,000 元。下列敘述，何者正確？
- A 甲乙間之租賃契約無效
- B 甲分租給丙之房間之衛浴設備故障，雖然分租給丙使用，但甲仍得請求乙修繕，乙不得拒絕
- C 乙得逕向丙請求給付 10,000 元之租金
- D 乙與丙向來不和，乙對於甲分租給丙一事，不甚滿意，乙得以甲違法分租為由，終止租賃契約
思路引導 VIP
請試著思考：在租賃關係中，出租人收取的租金是對價於他所提供的什麼義務？如果契約中沒有特別限制承租人如何分配空間的使用，那麼當房屋設備損壞導致『無法依約定狀態使用』時，出租人原本承諾的維護責任，會因為實際居住者的身分變動而自動消失嗎？
房屋租賃與轉租規範
💡 不動產租約形式要件與房屋部分轉租之合法性判斷
| 比較維度 | 房屋部分轉租 | VS | 房屋全部轉租 |
|---|---|---|---|
| 原則規定 | 原則准許（不需同意） | — | 原則禁止（需經同意） |
| 法源依據 | 民法第443條第1項但書 | — | 民法第443條第1項前段 |
| 違背後果 | 不構成違約，不可終止 | — | 出租人得隨時終止租約 |
💬房屋部分轉租除非另有約定，否則承租人有法定轉租權。
