法律類國考
110年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 16 題
甲乙於民國 101 年（下同）7 月 15 日口頭訂立為期一年之租賃契約，約定甲於 8 月 1 日搬入甲向乙承租之房屋，月租新臺幣（下同）1 萬元。11 月 13 日，一般型衛浴熱水設備故障，甲無法使用熱水洗澡，甲向乙表示天冷請馬上修理，乙未為不修理表示。11 月 21 日，甲見乙一直未找人修理，再次通知乙，請乙於 11 月底前修理完成。12 月繳交租金時，甲表示乙一直未修理熱水設備，請求減少11、12 月租金。甲見乙遲不動手，於是 11 月底找人修繕，請人於 12 月 1 日安裝最新型熱水器 2 萬元，及高級多噴頭按摩蓮蓬頭 1 萬元。下列敘述，何者正確？
- A 甲乙訂立一年房屋租賃，依民法規定應以書面為之，不應僅是口頭約定，租賃契約無效
- B 甲早在 11 月 13 日通知乙修繕，並於 11 月 21 日再度通知乙應於 11 月底前修繕，乙仍不為修繕，故甲之租金給付義務即為免除
- C 乙經甲一再通知修繕，仍不為修繕，致甲無法完全使用租賃物時，乙負修繕義務不履行之責任
- D 12 月 1 日安裝之熱水與衛浴設備，係乙在 11 月底未履行修繕後，甲有權請人修繕，其全部費用得由租金中扣除
思路引導 VIP
請試著思考：在一個『以物換取租金』的契約中，如果提供物品的一方（出租人）沒有維持該物品『能正常運作』的狀態，且在對方提醒後仍置之不理，這種『不履行承諾』的狀態在法律上應該如何定義？
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答得漂亮！你對租賃契約的本質掌握得非常精確。
- 觀念驗證：
- 租賃物修繕義務：依《民法》第 423 條及第 429 條，出租人有維持租賃物合於約定使用狀態之義務。當熱水器故障影響基本居住，經通知且期限屆滿仍不修理，乙即構成給付遲延（不完全給付）。
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