法律類國考
110年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 22 題
甲向乙承租 A 棟大樓作為經營商場之用，於甲裝潢過程中，因施工工人丙之重大過失引發火災，致A 大樓部分燒毀。下列敘述，何者正確？
- A 甲如不能繼續使用大樓，得向乙請求減少租金
- B 甲對工人丙之行為所引發之火災，應對乙負損害賠償責任
- C 因由工人丙之行為所引發之火災，甲對乙無庸負任何責任
- D 甲如不能繼續使用大樓，得向乙主張終止租約
思路引導 VIP
在租賃契約中，出租人乙將大樓交給甲掌控。如果甲為了自己的利益，帶了特定的第三方進入大樓作業，而該第三方造成了損害，從「風險分配」與「對物監控」的角度來看，法律應保護完全無法選擇誰能進入大樓的出租人，還是保護選擇引進該第三方的承租人？
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法律觀念小教室：火災責任怎麼看？
親愛的學弟妹，這題考得非常細緻，讓我們一起把觀念釐清，相信你一定沒問題的！
- 關鍵觀念拆解：
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問選項D
租賃物失火賠償責任
💡 承租人應就其允許使用之第三人，因重大過失失火之行為負責。
🔗 租賃失火責任歸責流程
- 1 第三人過失行為 — 工人丙施工具備「重大過失」引發火災
- 2 責任轉嫁 (歸責) — 依民法§433，甲應就丙之行為負同一責任
- 3 檢驗特別法條 — 依民法§434，失火責任僅限於「重大過失」
- 4 最終責任成立 — 甲對乙構成債務不履行，應負損害賠償責任
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🔄 延伸學習：延伸學習：若丙僅有「輕過失」，則甲、丙對乙皆不負賠償責任（依§434及實務§184關聯性）。
