法律類國考
105年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 13 題
甲有房屋 A 出租於乙，約明乙不必對甲繳租金，但必須代甲繳納一切不動產之稅負，房屋如有損害時，並應由其負修繕之義務。契約成立後之第二年，颱風來襲，房屋受到重創，乙乃找丙修繕，工程費計 60 萬元，但乙無力給付。下列敘述，何者正確？
- A 甲、乙間關於房屋之使用，應不屬於租賃契約而應屬使用借貸
- B 關於 60 萬元之房屋修繕費應由甲對丙予以給付
- C 丙對甲之房屋不得享有承攬人之抵押權
- D 將來租賃期滿，房屋即使尚存增價額，乙亦不得向甲有所請求
思路引導 VIP
依照民法規定，承攬人若要對修繕的建築物主張抵押權，該建築物的所有權人必須與承攬契約中的哪一方是同一人呢？另外再想一想，如果使用別人房屋的代價只是「幫忙繳稅」，這在法律上會被認定為有對價關係的「租金」，還是比較偏向無償的使用借貸？
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（邊扛著沉重的槓鈴，邊大口喘氣，眼神銳利） 哼，這道題你能答對，還算有點骨氣。這題確實夠刁鑽，方向稍微偏一點就迷路了。考選部給出 (A)、(C) 皆對，道理很簡單，聽好了。
1. 關於契約本質
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2
每個選項的解析
C
租賃與使用借貸之區別
💡 判斷租賃或使用借貸之關鍵在於有無支付「租金」作為使用對價。
| 比較維度 | 租賃 | VS | 使用借貸 |
|---|---|---|---|
| 契約性質 | 有償契約 | — | 無償契約 |
| 使用對價 | 須支付租金 | — | 不須支付租金 |
| 修繕負擔 | 原則由出租人負擔 | — | 借用人負擔通常保管費 |
| 負擔稅負性質 | 可約定抵充租金 | — | 視為保管費用之一部 |
💬關鍵在於給付內容是否構成使用物之對價，若非租金則屬使用借貸。
