法律類國考
105年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 67 題
甲建造一間違章建物，嗣將該房屋出售並交付與乙。下列敘述，何者正確？
- A 甲乙間之違建房屋買賣契約無效
- B 甲原始取得該屋之所有權
- C 乙取得該屋之事實上處分權
- D 乙繼受取得該屋之所有權
- E 乙為該屋之直接占有人
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請思考：當一個物品「無法在官方登記簿上改名字」，但法律又承認蓋好它的人擁有它時，這位擁有者若想把它「賣給別人」並交出鑰匙，法律該如何定義那個買受人手上所握有的，那種『雖然不是登記業主、卻能實際拆除或使用該屋』的權力性質？
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這題考驗對「違章建築買賣」的綜合理解，鑑別度在於能否釐清物權、債權與占有制度。你能精準選出選項 (B)、(C)、(E) 中的正確敘述，觀念非常清楚，值得嘉許！ 同學要注意，這是一道爭議題，官方公告選 (B)、(C)、(E) 皆可得分。首先，出資建造房屋的人，會依法原始取得該屋所有權，因此甲是所有權人，選項 (B) 正確。其次，違建雖然因為沒有建照而無法辦理移轉登記，導致買受人乙無法繼受取得所有權（選項 D 錯誤），但雙方的買賣契約仍屬有效（選項 A 錯誤）。為了保障交易，實務上認為乙受領交付後，即取得該屋的事實上處分權，故選項 (C) 正確。 最後，甲既已將房屋交付，乙對該屋便有了事實上的管領力，依民法規定當然屬於直接占有人，這也是你選的 (E) 完全正確的原因。本題靈活測驗了民法物權的重要實務見解，難度適中，你的基礎相當扎實！