法律類國考
113年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 32 題
甲為 A 地所有人，乙為 B 地所有人，並登記於土地登記簿，A 地與 B 地相鄰。甲於 A 地上建築 C 屋，因測量有誤，致 C 屋有部分位於 B 地之上。下列敘述，何者正確？
- A 若乙於 C 屋建築時明知該屋越界，則乙於 C 屋建成 1 年後，請求甲拆除 C 屋越界建築之部分，有理由
- B 若乙知甲越界建築時即向甲提出異議，則法院不得斟酌公共利益與當事人利益，命甲免為全部或一部之移除
- C 若乙於 C 屋建成之時，方知甲越界建築且即時提出異議，則乙得請求甲拆除越界建築
- D 若甲故意越界建築，乙於 C 屋建築時明知此事，但並未即向甲提出異議，則乙請求甲拆除 C 屋越界建築之部分，無理由
思路引導 VIP
請依據《民法》第 $796$ 條及第 $796-1$ 條關於『越界建築』的法律要件進行思考。法律規定鄰地所有人需容忍越界建築的前提，是必須在知悉越界後『不即提出異議』；那麼，若鄰地所有人已『即時提出異議』，其主張拆除的權利是否還會受到限制？此外，法律對於『故意』越界建築者的保護程度，與一般誤測情形有何不同？請以此核心概念分析土地所有權與建物經濟效益間的權衡關係。
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越界建築：溫暖解析
恭喜你！看到你精準掌握了民法第 796 條與第 796-1 條的適用邏輯，我真心為你感到驕傲。讓我們一起溫習這些重要的權利權衡觀念：
- 即時異議的關鍵：選項 (C) 提到鄰地所有人乙「即時提出異議」，這讓甲無法主張「知其越界而不即異議」的免拆保護，因此乙請求拆屋，法律上是支持的。
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Ｄ選項，為何乙不會失權效
判斷流程：1.先看越界人是否為故意或重大過失（1）是：可請求拆除，且法院無免拆裁量（也可以請求償金或買下畸零地）（2）否：看鄰地人是否明知而未異議（a）是：不得請求拆除，只能請求償金或買下畸零地（b)否：可請求拆除，也可以請求償金或買下畸零地，但法院有免拆裁量權。幫我檢查是否正確
a呢?有時效期間的規定嗎
越界建築之處理
💡 鄰地所有人知悉越界而未即時異議，原則不得請求拆除。
| 比較維度 | 善意建築（無故意/大過失） | VS | 惡意建築（故意/重大過失） |
|---|---|---|---|
| 知而不即異議 | 鄰地人不得請求拆除 | — | 鄰地人仍得請求拆除 |
| 法院裁量權 | 法院得命免為拆除 | — | 不得適用免拆裁量 |
| 土地購買請求 | 建築人得請求買受土地 | — | 建築人得請求買受土地 |
💬法律原則保護善意建築人之經濟價值，但對於故意侵權者不予寬貸。
