moea_joint
103年
[地政] 政府採購法規、民法
第 32 題
關於典權之敘述，下列何者有誤？
- A 典權約定期限不得逾30年
- B 轉典之典價，不得超過原典價
- C 典權未定期限，出典後經過30年不回贖，典權人即取得典物所有權
- D 典權之約定不滿10年者，不得附有絕賣條款
思路引導 VIP
請思考一下：在典權契約中，如果雙方約定「若期限到了沒錢贖回，房子就歸典權人所有」，這對原本的屋主（出典人）來說是一個非常沈重的代價。為了避免屋主在急需用錢的弱勢情況下，被迫簽署太過苛刻的條約而導致產權輕易易手，法律通常會設定一個「最低保障年限」。你認為這個保護屋主、防止財產被「絕賣」的最低門檻，應該會是較短的 10 年，還是更長一點的年數呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你能精準辨識出選項 (D) 的錯誤，代表你對《民法》物權編中「典權」的期限規定掌握得非常紮實。這類題型通常會混合多個法律年限來干擾判斷，你能冷靜過濾出正確法條，表現非常優異。
典權期限與絕賣條款的限制
在典權的法律關係中，為了保護出典人（原所有權人）不至於因短期資金周轉不靈而輕易喪失不動產所有權，《民法》第 913 條 明文規定：典權約定期限不滿 15 年 者，不得附有絕賣條款（即到期不回贖則典權人取得所有權的約定）。題目中所提的「10 年」顯然與法規不符。至於其他選項，無論是約定期限不得超過 30 年，或是轉典價格的上限限制，以及未定期限時的取得所有權時效，皆符合法律規定。
▼ 還有更多解析內容