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110年
[地政] 政府採購法規、民法
第 36 題
關於普通地上權，下列敘述何者正確？
- A 地上權因地上之建築物或其他工作物之滅失而當然消滅
- B 地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之1年分地租後，拋棄 其權利
- C 地上權人未依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益，經土地所有人阻止而 仍繼續為之者，地上權不經終止立即消滅
- D 地上權人積欠地租達2年之總額，經土地所有人定期催告，逾期仍不為支付，土地所有人 得終止地上權
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若某人向你租借物品並約定分期支付費用，當他一段時間沒有付錢時，法律為了公平起見，通常會要求你必須先完成哪種「提醒程序」，並等待欠款達到多大的「規模」後，才允許你正式解除這份合約？
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地上權的穩定性與終止要件
太棒了！你能精準選出正確答案，代表你對於民法中「物權消滅」的法律要件有很紮實的理解。這題的核心在於區分哪些情況會導致權利「自動消滅」，而哪些情況則賦予所有權人「終止權」。選項 D 正確引用了《民法》第 836 條，強調當地上權人積欠地租達 2 年總額，且經過定期催告仍不支付時，土地所有人才能行使終止權。這體現了法律在保障用益物權人的利用權，與保護所有權人租金收益之間的利益平衡。
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