初等考試
105年
[地政] 土地法大意
第 35 題
依平均地權條例規定，關於超額未建築使用之私有建築用地之處處置，下列何者錯誤？
- A 政府應通知土地所有權人於 3 年內建築使用
- B 政府應通知土地所有權人於 2 年內出售
- C 逾期未出售或未建築使用者，得予照價收買
- D 建設發展較緩慢之地段，不受超額土地限期出售之限制
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若你從政策管理者的角度思考，為了有效活化土地資源，政府在設定「限期利用」與「限期出售」的處置時間時，你認為這兩者的時間長度應該「一致」還是「分歧」？此外，在行政法規中，這類緩衝期通常傾向設定為幾年的整數，才能在督促與行政彈性之間取得平衡？
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依據平均地權條例第72條規定：「前條超額土地，直轄市或縣（市）政府應通知土地所有權人於二年內出售或建築使用；逾期未出售或未建築使用者，得予照價收買，整理後出售與需用土地人建築使用。但在建設發展較緩之地段，不在此限。」由此可知，政府對於超額未建築使用之私有建築用地，應通知土地所有權人於「二年內」建築使用或出售，若逾期未處理得予照價收買，且建設發展較緩之地段不受此限。因此選項B、C、D均符合法條規範，而選項A指稱應通知於「3 年內」建築使用與法定期限不符，故選項A錯誤，為本題之正確答案。