初等考試
114年
[地政] 土地法大意
第 6 題
依平均地權條例之規定，有關照價收買之原因，下列敘述何者錯誤？
- A 申報地價未滿公告地價百分之八十者
- B 申報土地移轉現值，低於公告土地現值者
- C 閒置不用之農業用地，經加徵荒地稅滿 5 年仍不使用者
- D 超額未建築用地，經依法限期出售或使用，逾期未依法出售或使用者
思路引導 VIP
在處理資源管理法規時，法律通常會在「保障私有權」與「促進資源流動」之間尋求平衡。請思考：當國家針對私人消極不開發土地的行為進行強制干預時，這個「觀察期」的設定通常會參考一般的經濟循環週期，你認為這個期限會傾向於更長（如五年）還是更精簡（如三年）以達到行政效率？
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本題要求選出關於照價收買原因的錯誤敘述，正確解答為選項C。依據土地稅法第22-1條規定：「農業用地閒置不用，經直轄市或縣（市）政府報經內政部核准通知限期使用或命其委託經營，逾期仍未使用或委託經營者，按應納田賦加徵一倍至三倍之荒地稅；經加徵荒地稅滿三年，仍不使用者，得照價收買。」由此可知，針對閒置不用之農業用地，必須是經加徵荒地稅滿「三年」仍不使用者，始符合得照價收買之要件。選項C將法定期間誤述為滿「5年」，與法文規定不符，故為錯誤敘述，即為本題所求之正確答案。
平均地權照價收買
💡 政府為落實漲價歸公，於地價低報或土地閒置等法定情形強制收買。
- 平均地權條例§16、29：申報地價未滿公告地價 80%。
- 平均地權條例§47-1：申報土地移轉現值低於公告土地現值。
- 平均地權條例§26：超額未建築用地限期未出售或使用。
- 平均地權條例§26-1：荒地加徵荒地稅滿 3 年仍不使用。
