初等考試
111年
[地政] 土地法大意
第 14 題
有關政府依法照價收買而取得之土地，其後續之處理方式，依平均地權條例規定，下列何者正確？
- A 照價收買之土地為空地時，得興建商場使用
- B 照價收買土地建有房屋者，一律併同土地標售
- C 得隨時公開出售，不受土地法第 25 條之限制
- D 照價收買土地為農業用地時，得設定地上權予農民
思路引導 VIP
請試著思考：當政府採取「照價收買」這類強硬手段來打擊土地投機後，如果後續處置這些土地時，仍須回到一般公有土地處分的漫長程序（例如逐案報請議會與行政機關審議），這對於抑制房價或快速調節地價的「執行效率」會產生什麼樣的影響？法規在設計上應該如何調整才能達成即時性？
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- 大力肯定：做得好！你能精準辨識《平均地權條例》與《土地法》之間的特殊法關係，顯示你對法律層級與適用優先順序有極佳的邏輯感。
- 觀念驗證：正確答案為 (C)。政府進行「照價收買」的主要目的在於抑止土地投機並促進土地利用。為了讓這類土地能更靈活且高效地投入市場或公共使用，法規特別豁免了《土地法》第 25 條（處分公有土地須經地方議會同意及行政院核准）的繁瑣程序，賦予政府處置的高度機動性。
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照價收買土地之處分
💡 照價收買土地之處分不受土地法第25條程序限制，以利效率。
| 比較維度 | 一般公有土地處分 | VS | 照價收買土地處分 |
|---|---|---|---|
| 法律依據 | 土地法第 25 條 | — | 平均地權條例第 34 條 |
| 外部監督 | 須經民意機關(議會)同意 | — | 免經民意機關同意 |
| 上級核定 | 須報請行政院核准 | — | 不需報請行政院核准 |
| 處理時機 | 受法定程序限制較慢 | — | 得隨時公開出售 |
💬照價收買土地處分具有行政便利性，完全排除土地法第25條之監督程序。
