初等考試
106年
[地政] 土地法大意
第 35 題
依照平均地權條例施行細則相關規定，實施照價收買的土地，其權屬為直轄市、縣（市）有，其處理方式不包括下列何者？
- A 適宜興建社會住宅者，得優先讓售與需用土地人
- B 照價收買之土地為農業用地，應設定耕作權與農民使用
- C 土地建有房屋者，得讓售與地上權人或房屋所有權人
- D 照價收買之土地為空地時，得予以標售
思路引導 VIP
請試著思考：政府執行『照價收買』的核心目的是為了抑制土地投機並促進土地利用。若政府收回土地後，卻在其上設定了一個具有長期排他性、且會導致土地日後難以變更用途或處分的『物權』，這是否符合政府彈性運用公共資源、推動都市計畫發展的初衷？哪一種處分方式最可能讓公有土地的利用陷入僵化？
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專業解析：土地處分之法律邏輯
- 大力肯定：做得好！你能精準辨識出「照價收買」土地處分方式的細微差異，顯示你對《平均地權條例》的法條結構有非常紮實的理解，這正是資訊管理中要求的精確性。
- 觀念驗證：照價收買之目的在於打擊土地投機。當土地收歸公有（直轄市、縣市有）後，其處分邏輯在於靈活運用與公共利益。選項 (A)、(C)、(D) 分別對應社會住宅需求、保障既有建物權利及空地活化；而 (B) 設定耕作權 會導致土地權利長期受限，不利於政府後續的都市發展規畫，故不在法定處分方式之內。
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