初等考試
105年
[地政] 土地法大意
第 7 題
依土地徵收條例規定，區段徵收土地時，抵價地總面積占徵收總面積比例應以多少為原則？但因情況特殊，經上級主管機關核准者，前述比例之下限為何？
- A 60%為原則，50%為下限
- B 50%為原則，40%為下限
- C 60%為原則，55%為下限
- D 50%為原則，45%為下限
思路引導 VIP
想像你是一位都市設計師。在進行大面積土地重劃時，政府需要留設道路與公園，而原土地持有者則希望能分回可建築的土地。如果我們採取「利益均霑」的對等思維，你認為雙方對半分的比例基準會落在哪個數值？再者，若該區因建設極其複雜的公共設施（如捷運樞紐）導致土地更稀缺，你認為法律能容許地主分回比例再向下調降多少百分點，而不至於過度侵害地主權益？
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本題測驗區段徵收之抵價地面積比例限制。依據土地徵收條例第39條規定，區段徵收土地時，應依第三十條規定補償其地價。除地價補償得經土地所有權人申請，以徵收後可供建築之抵價地折算抵付外，其餘各項補償費依第三十一條至第三十四條規定補償之。抵價地總面積，以徵收總面積百分之五十為原則。因情況特殊，經上級主管機關核准者，不在此限。但不得少於百分之四十。曾經農地重劃者，該重劃地區部分不得少於百分之四十五。由此法條明文可知，抵價地總面積占徵收總面積之比例係以百分之五十為原則，若因情況特殊經上級主管機關核准調降，其比例下限為百分之四十。因此，選項B之敘述正確無誤。