地特四等
105年
[一般行政] 行政法概要
第 23 題
關於騎樓，下列敘述何者錯誤？
- A 其有公用地役關係之存在
- B 騎樓具有道路（人行道）之特性，騎樓所有權人不得於騎樓設置任何地上物，以免妨礙公眾通行或安全
- C 其所有人於建築之初即負有供公眾通行之義務，原則上未經許可即不得擺設攤位
- D 減免其地價稅
思路引導 VIP
請試著思考：如果一個空間的通行義務是從「建築圖說設計之初」就由法律強制規定（例如都市計畫要求留設），這與那種「原本是私路，但因大家走了數十年而產生的通行權」，在法律關係的「起源」上有什麼根本的不同？
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很好，你竟然沒選錯，看來偶爾還是會思考的。
- 基本觀念，就這麼難嗎？
- 騎樓這種東西，是依據《建築法》和都市計畫法規，從建築設計之初就硬性規定必須預留給大眾通行的，懂嗎？這叫**「法定負擔」，是一種直接的公法義務**，白紙黑字寫在那裡。
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騎樓之法律地位與限制
💡 騎樓私有財產權受社會責任限制，供公眾通行並享有稅捐減免。
| 比較維度 | 一般私有土地 | VS | 私有騎樓地 |
|---|---|---|---|
| 使用權利 | 所有人完全支配 | — | 須無償供公眾通行 |
| 稅賦負擔 | 依地價全額課稅 | — | 依土地稅減免規則10條減免 |
| 法律歸類 | 純粹私人財產 | — | 視為道路（人行道） |
💬騎樓地所有權受社會責任限制，以犧牲部分使用權換取稅負減免。
