普通考試
105年
[財稅行政] 民法概要
第 19 題
甲向乙承租 A 屋居住，積欠租金，甲欲取去其置於 A 屋內之 B 電視，乙不同意；嗣甲提出其 C 手錶擔保後，乙同意其取走 B 電視。下列敘述，何者錯誤？
- A 乙對 B 電視之留置權，不以乙占有 B 電視為要件
- B 乙對 B 電視之留置權，因甲取去 B 電視而消滅
- C C 手錶為 B 電視之代位物，乙對 C 手錶有留置權
- D 甲不清償租金債務，乙對 C 手錶有優先受償權
思路引導 VIP
請思考：在法律定義中，如果一個物品是因為『被火燒毀後的保險金』而產生的價值置換，與因為『雙方協議拿另一個東西來換取釋放原物』，這兩種『替代』在法律來源（法定 vs. 約定）上有什麼本質上的區別？
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恭喜你準確地選出選項 (C)！這顯示你對民法中「法定留置權」的成立要件，以及「物上代位性」的精確定義有著非常紮實的理解，這在物權法中屬於細膩且容易混淆的觀念。
不動產出租人之法定留置權
本題的核心考點在於民法第 445 條。法律為保障房東（出租人）的租金債權，規定其對承租人置於屋內的動產享有「法定留置權」。這項權利與一般留置權最大的不同，在於它不以占有留置物為要件（選項 A 正確），只要動產存在於租賃處所即可主張。而當承租人甲為了帶走 B 電視而主動提出 C 手錶作為擔保時，根據民法第 448 條，乙對 B 電視的留置權會因為「已另提擔保」而消滅（選項 B 正確），乙轉而對手錶享有受償權（選項 D 正確）。
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