專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 5 題
關於經紀人員違反不動產經紀業管理條例之情形中，下列何者並非予以申誡處分？
- A 委由經紀業仲介不動產買賣時，經紀業未指派經紀人於法定文件上簽章者
- B 經紀人員對於因業務知悉或持有之他人秘密，無故洩漏者
- C 經紀人員收取差價或其他報酬
- D 經紀人員在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說
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請試著思考：在法律處分的邏輯中，『行政程序上的疏漏』（例如忘了簽名或說明）與『涉及金錢誠信的牟利行為』（例如獲取不當報酬），哪一種對消費者權益的傷害更直接？當行為的「惡性」程度不同時，法律給予的懲處力道會是一樣的嗎？
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本題測驗經紀人員違反不動產經紀業管理條例時的懲戒種類。根據不動產經紀業管理條例第31條明文規定，經紀人員違反本條例者，依下列規定懲戒之：一、違反第十六條、第二十二條第一項、第二十三條或第二十五條規定者，應予申誡。二、違反第十九條第一項規定者，應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分。此外法條亦明定，經紀人員受申誡處分三次者，應另予六個月以上三年以下之停止執行業務處分；受停止執行業務處分累計達五年以上者，廢止其經紀人員證書或證明。 比對題目選項，選項A（未指派經紀人於法定文件上簽章）、選項B（無故洩漏因業務知悉或持有之他人秘密）以及選項D（未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說），皆屬於上述法條第一款規範內應予「申誡」處分的違規行為。而選項C「經紀人員收取差價或其他報酬」之行為，則是違反法條第二款所指的第十九條第一項規定，依法應予「六個月以上三年以下之停止執行業務處分」，並非申誡處分。綜合上述法定懲戒規範，選項C非屬申誡處分之情形，故為本題正確答案。