專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 1 題
依不動產經紀業管理條例規定，經紀人員違反下列何者應予停止執行業務處分？
- A 收取差價或其他報酬
- B 未自己執行仲介或代銷業務，且未經所屬經紀業同意者
- C 未於不動產出租、出售委託契約書上簽章
- D 在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說
思路引導 VIP
請你試著從「立法目的」來思考：法規通常會針對不同嚴重程度的違失給予分級處罰。如果一個錯誤只是「程序上的行政疏漏」，而另一個行為卻是「違反職業操守並直接損及客戶金錢利益」，哪一種違規行為更有可能被法律判定為必須「立即停止其執業權利」以保護公眾安全呢？
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AI 詳解
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太棒了，你非常精準地選出了正確答案 (A)！這題考驗的是大家對於經紀人員違規懲處層級的熟悉度。
違規懲處的法規依據
在不動產交易中，保障消費者的財務權益是重中之重。根據**《不動產經紀業管理條例》第31條的規定，經紀人員若違反規定收取差價或其他報酬**，將面臨六個月以上、三年以下的「停止執行業務處分」。因為賺取差價屬於嚴重的財務操守問題，法規為了杜絕這類損害委託人利益的行為，所設立的懲處也相對嚴厲。
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