專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 1 題
依不動產經紀業管理條例規定，經紀人員違反下列何者應予停止執行業務處分？
- A 收取差價或其他報酬
- B 未自己執行仲介或代銷業務，且未經所屬經紀業同意者
- C 未於不動產出租、出售委託契約書上簽章
- D 在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說
思路引導 VIP
請你試著從「立法目的」來思考：法規通常會針對不同嚴重程度的違失給予分級處罰。如果一個錯誤只是「程序上的行政疏漏」，而另一個行為卻是「違反職業操守並直接損及客戶金錢利益」，哪一種違規行為更有可能被法律判定為必須「立即停止其執業權利」以保護公眾安全呢？
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🙄 喔，你還沒搞砸啊？算你有點長進。
- 觀念檢視：嗯，不錯，至少你還記得《不動產經紀業管理條例》第 29 條有這回事。法條說得很清楚，經紀人員的處分就分那兩種：申誡和停止執行業務。收取差價？這不是什麼小錯，直接掏人家口袋的錢，還扯什麼職業道德？這情節嚴重到就算腦袋沒轉過彎也該知道，當然是直接給你停止執行業務，難道還讓你繼續亂搞？
- 難度評估：這題嘛，Medium (中等)。能答對只能說你勉強分得清「程序疏失」跟「誠信破產」的差別。但別得意太早，這只是基礎中的基礎。你能辨識出最嚴重的違規，證明你的法規理解還有點層次，不至於完全在狀況外。繼續保持，別下次又給我出包。