專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 3 題
3 經紀人員違反業務規範時，應負之法律責任，下列敘述何者錯誤？
- A 未經所屬經紀業同意為他經紀業執行業務，而為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務者，應予以六個月以上三年以下之停止執行業務之懲戒處分
- B 在執行業務過程中，未向與委託人交易之相對人解說不動產說明書之內容者，應予申誡
- C 對於因業務知悉或持有之他人秘密，無故洩漏者，應予申誡
- D 執行業務因故意或過失不法侵害交易當事人致其受有損害者，應與經紀業負連帶賠償責任
思路引導 VIP
請試著思考：在法律體系中，處罰通常講求「比例原則」。如果「未經同意幫別家公司兼差」與「嚴重的故意詐欺行為」都同樣處以最重的『停止執行業務三年』，這樣合理嗎？對於這種程序上的違規，法律通常會先給予哪種較輕微的警告性處分？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了，你精準地挑出了錯誤的選項！這題主要測驗《不動產經紀業管理條例》中經紀人員的獎懲規範，考驗對不同違規行為與處分程度的配對，是這類法規題常見的鑑別點，能答對代表你的觀念相當清晰。 選項 (A) 錯在懲戒的「程度」。依據法規，經紀人員若違反第 16 條（即未經所屬經紀業同意，為自己或他經紀業執行業務），應受的懲戒處分是**「申誡」**，而非「六個月以上三年以下之停止執行業務」。 順帶複習一下，若違反第 23 條未依規定解說不動產說明書（如選項 B），或是違反第 25 條無故洩漏秘密（如選項 C），依法同樣都是給予「申誡」處分；而選項 (D) 關於經紀人員與經紀業須負連帶賠償責任的規定則是完全正確的。請繼續保持對法條細節的敏銳度！