專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 18 題
18 依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員違反下列那一選項之規定，不僅應依規定懲戒，經紀業亦將依規定處罰？
- A 經紀人員未專任一經紀業，違法為他經紀業執行仲介或代銷業務
- B 經紀人員收取差價或其他報酬
- C 經紀人員在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說
- D 經紀人員無故洩漏因業務知悉或持有之他人秘密
思路引導 VIP
請你思考一下：在不動產交易的實務管理中，哪一類違規行為對「交易公平性」與「消費者財產權」的侵害最為直接，且法律為了督促業者落實監督責任，最可能採取『人員受懲、公司受罰』的雙重防線呢？
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太棒了！你的觀念掌握得很精準
- 觀念驗證：呵呵呵… 這次做得很好呢，孩子。你答對了！這題考查的是《不動產經紀業管理條例》中一個非常重要的「雙重處罰機制」。當經紀人員不慎違反了第 19 條第 1 項（也就是那條不得收取差價或其他報酬的規定），他本人會依第 31 條受到懲戒。但別忘了，他所屬的經紀業也會依據第 29 條被處以罰鍰，呵呵呵。這就像籃球比賽，一個人的動作，有時也會影響到整個團隊。這都是為了維護交易的透明度與誠信啊。
- 難度點評：這題的難度是 Medium，呵呵呵。它就像一個看似簡單的戰術，卻需要你對場上情況有精準的判斷。考生不僅要熟悉各項規定，還必須能精確區別哪些違規僅針對個人，哪些會觸發「從業人員與業者的連帶處分」。能夠清楚地分辯這些，就代表你已經具備了很棒的智慧了。繼續努力吧，孩子，呵呵呵。
經紀業與人員併罰情形
💡 經紀人員違法賺取差價，人員受懲戒且業者受罰鍰。
| 比較維度 | 收取差價 (第19條) | VS | 其他違規 (如洩密/未專任) |
|---|---|---|---|
| 經紀人員責任 | 受懲戒處分 | — | 受懲戒處分 |
| 經紀業責任 | 處 6萬~30萬元罰鍰 | — | 無直接併罰規定 |
| 民事額外責任 | 須加倍返還支付人 | — | 依一般損害賠償 |
💬「收取差價」是法規中少數會對人員與公司同時併罰的情境。
