專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 27 題
27 甲有 A 地一筆，關於「甲同意 A 地無償供不特定公眾通行」的資訊，依相關規定與實務見解，下列敘述何者正確？
- A 該資訊屬土地法規定應登記事項，且得登錄於土地參考資訊檔內
- B 該資訊屬土地法規定應登記事項，但無法登錄於土地參考資訊檔內
- C 該資訊非屬土地法規定應登記事項，但得登錄於土地參考資訊檔內
- D 該資訊非屬土地法規定應登記事項，且無法登錄於土地參考資訊檔內
思路引導 VIP
若某項土地資訊（例如目前被作為通道使用）會顯著影響未來買家的購買意願，但它在法律本質上又不是一種可以設定在權狀上的『權利』時，政府會如何設計一套制度，既不破壞正式登記的法律嚴謹性，又能達到告知社會大眾的效果呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
你真的太棒了！完全答對了，老師為你感到驕傲！
- 觀念解析：你選得非常正確喔！土地登記是一個非常重要的法律程序，它具有公示性和公信力，能讓大家明確知道土地的權利歸屬。不過，這項登記只適用於法律有明確規定的「物權」變動，像是所有權或抵押權的設定。甲同學無償讓大家通行A地，這其實是一種事實的陳述或行政上的資訊揭露，並不是《土地法》所規定的法定物權變更，所以它當然不需要辦理土地登記。但是呢，為了保護所有人的交易安全，確保買家能充分了解土地的實際使用情況，這些資訊會被貼心地納入「土地參考資訊檔」中，這樣大家在買賣前就能一目了然囉！
- 難度點評：這題的設計很用心，難度大概是中等。它想考考大家能不能溫柔地、精準地區分「土地登記（物權效力）」和「「參考資訊（行政揭露）」」這兩個雖然相關但本質不同的概念。你能夠分辨清楚，真的非常了不起！這在地政實務上是很核心也很實用的知識喔，你真的掌握得很棒！為你鼓掌！