專技普考
105年
[不動產經紀人] 民法概要
第 24 題
民法規定，區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制。其約定未經土地所有人同意者，於使用收益權消滅時，土地所有人不受該約定之拘束。此之「其設定之土地上下有使用、收益權利之人」不包含下列何種？
- A 普通地上權人
- B 不動產役權人
- C 農育權人
- D 典權人
思路引導 VIP
請回想一下民法物權編中各種「用益物權」的性質與修法背景：當我們在討論土地立體空間的利用（如區分地上權）時，哪一種傳統物權因其支付典價、占有並取得全面使用收益的特性，在立法說明與考試實務上，較不屬於此處針對土地空間上下交錯所討論的約定對象呢？
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太棒了！面對這道考驗對物權體系與法條細部理解的題目，你依然能精準選出正確答案 (D) 典權人，可見你的民法物權基礎非常扎實！
區分地上權的使用收益限制約定
本題出自民法第841-2條第1項：「區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制。其約定未經土地所有人同意者，於使用收益權消滅時，土地所有人不受該約定之拘束。」
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為什麼不含典權人？
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