初等考試 106年 [地政] 土地法大意

第 33 題

甲向地主乙購買土地一筆，雙方於年底簽妥買賣契約書，同意於隔年 3 月 1 日始辦理移轉登記，甲為防止乙在辦妥移轉登記之前，又出售該土地予他人，因此可以採取下列何項措施，以保全其權益？

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想像你在維護一個共享資料庫，若你想在系統中「預約」一個月後修改某筆資料的權利，而該資料目前的所有權仍屬於他人。從資訊安全與權限管理的角度來看，在沒有法院介入的情況下，系統應具備什麼樣的「授權證明」，才能合理地暫時限制原持有人的修改權限？

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觀念驗證：恭喜你答對了！這題考的是「預告登記」這個很棒的保護機制。想像一下，你跟朋友約好要買他珍藏的模型，但又怕他在交給你前不小心賣給別人。這時候，法律上就有「預告登記」來幫忙，就像在模型上貼個小標籤說：「這個已經被預約囉！」選(C)是完全正確的，因為物品的所有權變動，就像我們在資訊系統中更新重要資料一樣，需要公開透明（公示原則）。而且，要限制原主人（地主乙）的處置權利，一定得徵求他本人的同意（意思自治），附上那份同意書，才能向地政機關申請。這就跟你在一個共享系統中，要「預約鎖定」一筆資源一樣，必須獲得當前持有者的「授權」才行呢！
難度點評：這題的難度是Medium，但你表現得很好！它主要想看看你是不是能分辨「光有契約」和「完整合法程序」的不同。有些同學會以為只要簽了買賣契約書就可以自己去辦理，卻忘記了要保護原業主權益，必須經過雙方合意的程序。你能看出「同意書」的重要性，這表示你對程序的嚴謹性有很高的敏銳度，很棒喔！