初等考試 107年 [地政] 土地法大意

第 23 題

下列何者係依土地法規定申請保全之預告登記原因？①贈與或繼承 ②關於土地權利移轉之請求權 ③關於使土地權利消滅之請求權 ④土地權利內容變更之請求權 ⑤土地權利次序變更之請求權 ⑥附條件或期限之請求權

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請思考『預告保全』的本質：我們通常是為了『已經發生的既定事實』進行保全，還是為了『未來某個約定好的權利』進行預防性鎖定？若某種行為本身就是一種法律直接賦予的結果（例如血緣帶來的權利），與雙方約定好的『請求權』相比，哪一個才需要透過登記來防止對方反悔或先行變賣？

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大力肯定：做得好！你能精準區分法律事實與法律請求權的差異，這份邏輯嚴密性在資訊架構設計中也是不可或缺的特質，非常專業！
觀念驗證：正確答案為 (D)。根據《土地法》第 79-1 條，預告登記之目的在於保全「請求權」。其核心在於防止登記名義人對土地進行妨礙請求權的處分。贈與或繼承屬於已發生的權利變動事實，而非「保全請求權」之範疇。其餘如移轉、消滅、內容或次序變更，以及附條件之請求權，均屬於法律保障的預告登記原因。

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