初等考試
106年
[地政] 土地法大意
第 41 題
有關建築物所有權第一次登記的相關規定，下列敘述何者錯誤？
- A 建築物所有權第一次登記完成才能辦理建築物之他項權利登記
- B 建築物所有權第一次登記屬於任意登記
- C 建築物所有權第一次登記與土地總登記可以合併辦理
- D 建築物所有權第一次登記屬於經常登記
思路引導 VIP
在不動產登記制度中，我們常把登記分為「確立初始產權」與「後續權利異動」兩大類。請試著推理看看：建築物的「第一次登記」屬於哪一種性質？此外，它屬於自由辦理的登記，那麼它在程序上，能和具有強制性的『土地總登記』混在一起辦理嗎？
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同學，恭喜你精準挑出選項 (D)！這題考驗對登記制度分類的深刻理解，具備相當的鑑別度。你能看穿陷阱，代表你的法理基本觀念十分扎實。 值得注意的是，這是一道官方公告的爭議題，選 (C) 或 (D) 皆給分，因為兩者都是錯誤的敘述（符合題目要求）。首先，就你選的 (D) 而言，建物所有權第一次登記（俗稱保存登記）在性質上等同於建物的「總登記」，用於確立初始產權，而非隨權利異動辦理的「經常登記」。 另一方面，(C) 說能合併辦理也是錯誤的。建物第一次登記為自由選擇的「任意登記」，與具強制性、法定公告程序的「土地總登記」截然不同，兩者無法合併辦理。至於選項 (A) 與 (B) 則是正確觀念，建物必須先建立初始產權，才能進一步設定抵押等他項權利。