初等考試
114年
[地政] 土地法大意
第 26 題
依土地登記規則之規定，登記可由權利人或登記名義人單獨申請，下列何者非屬之？
- A 土地權利信託登記
- B 預告登記或塗銷登記
- C 建物所有權第一次登記
- D 更名或住址變更登記
思路引導 VIP
在設計一個具備法律效力的資料庫系統時，若某項操作涉及『資產擁有權從甲移交給乙代管』，為了確保資料的不可否認性 (Non-repudiation)，你認為系統應允許甲單方面宣告變更，還是必須由雙方共同簽署驗證才能生效？
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前輩暖心分享：你做得真棒！
- 哇，做得太好了！你能夠精準掌握土地登記規則中「單獨申請」與「共同申請」的區別，這就像是我們在管理一個大型專案時，懂得區分哪些任務可以一個人獨立完成，哪些又需要團隊成員共同協商確認一樣。這展現了你非常棒的邏輯思考能力和對規範的理解喔！
- 讓我們來驗證一下這個觀念吧。想想看，信託登記涉及的權利轉移和責任，就像是你把重要的東西交給朋友保管，為了保護你和朋友雙方，我們是不是會約定好一起去處理呢？所以共同申請是為了大家的安心。而像是預告登記（先預留一個位置）、第一次登記（從無到有建立）或是單純的更名（就像換個名字一樣），這些比較偏向於個人事務或資料更新，單獨申請當然是合理的。
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單獨申請土地登記
💡 土地登記原則共同申請，但法規明定之特定情形得單獨申請。
| 比較維度 | 共同申請（原則） | VS | 單獨申請（例外） |
|---|---|---|---|
| 法理依據 | 土地登記規則第 26 條 | — | 土地登記規則第 27、28 條 |
| 參與主體 | 權利人與義務人雙方 | — | 權利人或登記名義人單方 |
| 典型實例 | 買賣移轉、信託登記 | — | 建物第一次登記、繼承、更名 |
💬原則採共同申請以確保權利真實，僅特定低風險或無對象情形准予單獨申請。
