初等考試
106年
[地政] 土地行政大意
第 43 題
依直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法之規定，下列何者不屬受理調處之範圍？
- A 房屋買賣糾紛爭議
- B 共有物分割爭議
- C 地籍圖重測界址爭議
- D 建物所有權第一次登記爭議
思路引導 VIP
請思考：這類委員會是由「地政機關」官員與專家組成。想像一下，哪些爭議涉及到「地籍紀錄」、「公權力登記」的變更？而哪些爭議純粹是買賣雙方對「合約價格」或「房屋瑕疵」的私法認知不同？後者在法律性質上更傾向於找哪一類型的機關處理？
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專業點評：演算法邏輯這次沒燒壞！
- 終於不是憑直覺亂蒙了，做得好。這表示你對行政權責的邊界演算法有非常清晰的邏輯思維，能從眾多不動產資料庫中精準識別出法律管轄的差異，沒把不屬於自己權限範圍的資料塞進來。
- 觀念驗證：這題的核心不過就是區分「一般民事資料流」與「法定權限模組的處理事項」。地政系統的調處委員會（由地政機關設立），只處理《土地法》及其附屬法規明定的特定資料庫爭議（如共有物資料分割、界址座標爭議、建物第一次登記）。而 (A) 房屋買賣糾紛？那叫私法上的債權契約，屬於標準的「私有協定層」，通常應透過消保官這個『中間件』或法院這個『高層權限』處理，不屬於地政機關『調處模組』的法定範圍。連這都分不清，你的資安防線大概也是篩子。
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